CONVERSION─既存物件を用途変換

私たちはリノベーション（物件の価格向上の手法）という観点から、かならずしも一等地とはいえない小規模なオフィス・商業ビル・ソシアルビル等をコンバージョン（物件の用途変換の手法）し、中古不動産を活性化させ高収益物件に再生する事業を手掛けております。又、土地（更地）の有効利用に対しても高収益物件の選択の一つとして考えております。

●もっと賃料収入を増やしたい●空室が増えて困っている●テナントがなかなか決まらない●高利回りの不動産を購入したい●土地の有効活用に困っている

都市型小規模時間貸し滞在施設（タイムステイホテル）へのコンバージョン。シティ、ビジネスホテルのデイユースをさらにユーザーが使いやすいように又、宿泊の通常のプランとレイトチェックインを組み合わせて宿泊利用率アップをはかる手法です。

弊社は長年のホテル経営のノウハウを生かし、物件の設備維持管理・現金管理・人材管理等、総合的に管理運営し、不動産オーナー様が安心できるようにトータルプロデュース致します。又、さらに安心して不動産投資ができるようにサブリースも検討できます。

都市部の駅近郊（裏通りも有効）

・商業地域、他	容積率400%以上
・土地	120ｍ²〜300ｍ²
・延べ床面積	500ｍ²〜900ｍ²
・客室数	14室〜30室
・中古不動産仕入価格	150,000〜400,000
・コンバージョン費用	一室あたり約8,000〜10,000
・一棟あたり総額	250,000〜600,000
・開業・運営費（6ヶ月）	30,000
（単位　千円）

・土地165ｍ²（約50坪）
・建物660ｍ²（約200坪）
・1Room平均24ｍ²（20Room）（稼働率200%）
・コンバージョン費用	180,000
・開業・運営費用	30,000
・総投資	210,000
・月売上げ　　500/Room×20Room＝10,000（100%）
・総経費	5,500（55%）
・利益	4,500（45%）

●年間利益（月利益×12ヶ月）54,000
　54,000（年利益）÷210,000（総投資）＝25.7%

※償却5年以内（単位　千円）

株式会社プロシャンにて運営を受託いたします。
1.サブリースコース（定額家委託）
2.運営委託コース（売上げ歩合制チャージ委託）
　委託店舗数　35店舗
　（関連会社所有の直営4店舗、サブリース店舗10店舗、オーナー様より受託21店舗）
　【平成21年9月1日現在】
　受託客室数　620室
　グループ関連会社数　5社